EFE - Madrid - 16/05/2007
El precio de la vivienda podría caer un 5% en 2008 y estabilizarse posteriormente si la demanda de nuevos inmuebles desciende de forma moderada, según un informe elaborado por el banco de inversión estadounidense Morgan Stanley. La caída del precio se extendería a los ejercicios 2009 y 2010 si el descenso de la demanda de nuevas viviendas fuera más intenso. El informe de Morgan Stanley maneja tres escenarios, que dependen de la evolución de la demanda y de la actividad del sector.
En el escenario base, la demanda de nuevas viviendas descendería hasta los 475.000 inmuebles de este tipo, frente a la media de 600.000 registrada hasta ahora, lo que supondría una caída de la actividad en el sector residencial del 40% en 2009. El número de viviendas iniciadas sería de 400.000. En ese contexto, el precio de la vivienda bajaría un 5% en 2008 y se mantendría estable en los dos años siguientes.
El informe maneja un segundo escenario, más optimista para el sector, en el que la demanda de vivienda nueva se mantendría en 600.000. En este caso, la actividad de construcción residencial caería un 20%en 2009, pero los precios seguirían subiendo a un ritmo no superior al 5%.
En el tercer escenario, la demanda de viviendas nuevas disminuiría más que en el primero y quedaría fijada en 350.000, lo que supondría una caída de la actividad constructora del 70% en 2009. El número de viviendas iniciadas sería de 300.000. En este escenario, el precio bajaría hasta un 5% al año durante el periodo 2008-2010. Este último escenario implicaría un "aterrizaje brusco", del que el sector de la construcción tardaría una década en recuperarse, y generaría una situación parecida a la que se vivió en Alemania en la década de los 90 cuando finalizó el boom inmobiliario propiciado por la reunificación.
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45
S.P
- 16-05-2007 - 21:23:22h
Si bajan los precios es porque baja la demanda o porque crece demasiado la oferta. En cualquiera de los dos casos, esto implica una inminente crisis en el sector de la construcción. Es decir, que si la vivienda baja, España entera estará en crisis. Subirá el paro, bajará el consumo, la inversión extranjera desaparecerá y los inmigrantes no se quedarán a verlo, crecerá el número de créditos impagados, y al final el pato lo pagaremos todos. No: no es bueno que baje la vivienda. Lo que deberían es subir los sueldos, y potenciar un pais más competitivo y cuya economía no dependa exclusivamente de un sector abocado a una evidente recesión. Como bien apuntaba otro comentarista, el efecto bajada va en espiral: o se mantiene el ritmo de crecimiento, o cae en picado. Lo de que "el precio se va a estabilizar" no es más que perorata de charlatán para contener a la masa y que no cunda el pánico.
44
Ikki
- 16-05-2007 - 21:17:04h
Un 5% dicen? Tendrian que bajar un 50 % para que la gente se animara a comprar. Pero lo que esta claro estos precios tan elevados no se van a manterne por mucho tiempo. Los joven tiene sueldos de mierda y encima empleos temporales. La unica opcion serian hacer hipotecas a 50 años y ni por esas, vamos no me meto en una hipoteca de mas de 20 años ni loco. Gracias a la ley del suelo del inefable Aznar la economía de este pais ha creciod mucho, lo malo es que solo para los especuladores. Espero que se les acabé este chollo, que esta durando demasiado...
43
la momia de A. Smith
( http://www.useuropea.org )
- 16-05-2007 - 21:14:59h
Llama la atención la noción del público sobre la especulación: como si se tratase de un accidente azaroso, una casualidad de la que se aprovechan unos despabilados que pasaban por ahí, un ciclo pasajero de la economía. Nadie parece pensar que la especulación es una conducta activa y programada de intervención en el supuesto mercado libre, acaparación y monopolización planificadas de bienes para manipular los precios y exprimir a los curritos. Estáis equivocados si creéis que el mercado de por sí arreglará todo con la oferta y la demanda. Cuando se acabe el yugo de la vivienda, los especuladores os sacarán las tripas por otros medios, a no ser que la gente asalariada se organice. Esto es el siglo XXI y no el liberalismo del XVIII...
42
nacho
- 16-05-2007 - 21:13:14h
si a la primera de cambio compráis, no sirve de nada que bajen un 5%. Los pisos seguirán sobrevalorados. Con los precios actuales compensa alquilar (además que si eres joven, compensa tener una libertad a la hora de elegir donde quieres vivir), lo podéis calcular. http://hipotecas.sagaz.es/
41
marta
- 16-05-2007 - 21:11:05h
A buenas horas!! ahora que ya nos comimos la burbuja inmobiliaria y hacemos números para asumir la subida de los tipos de interés, bueno, por lo menos con esta bajada y alguna más habrá gente que pueda acceder a la vivienda aunque yo ya no me pueda beneficiar, la pena es que los promotores y constructores que nos han timado a todos ya se han hecho suficientemente ricos como para que no les importe demasiado.
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