La hipoteca media se sitúa en 147.268 euros en marzo, un 1,9% menos que en febrero
El dato de marzo, referido a las constituidas sobre viviendas, supone un incremento interanual del 6,3%
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 147.268 euros en marzo, lo que supone un incremento del 6,3% respecto al mismo mes de 2006, pero un descenso del 1,9% sobre el dato registrado en febrero cuando se sitúo en 150.146 euros, según la estadística de hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE). De las 169.709 hipotecas constituidas en marzo, el 97,9% tenía un tipo de interés variable, frente al 2,1% de tipo fijo, y el Euribor fue el índice de referencia utilizado en el 86,2% de los nuevos préstamos. En el dato de marzo destaca también el incremento de los cambios en las condiciones de las hipotecas.
En cuanto a las hipotecas totales, que incluyen no sólo las destinadas a la compra de una vivienda, sino cualquier tipo de finca rústica o urbana (oficinas, viviendas y locales comerciales), el importe medio alcanzó los 162.265 euros, el 3,7% más que en marzo de 2006.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en marzo de este año, con el 61,2% del total, seguidas de los bancos (30,2%) y de otras entidades financieras (8,6%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 57,9% del total, los bancos el 35% y otras entidades, el 7,1%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,51% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,48% y un plazo medio de 26 años.
Se incrementan los cambios de condiciones
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió a marzo a 27.033, lo que supone un crecimiento interanual del 23,1%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.478, un 21,3% superior al registrado en marzo de 2006.
Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en marzo se produjeron 19.457 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 21,4%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.343, un 12,8% más. Además, un total de 2.233 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 88,1%.
De las 27.033 hipotecas que cambiaron sus condiciones en marzo, el 50,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 8,1% hasta el 3,3% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Respecto a las cancelaciones, en marzo se cancelaron registralmente un total de 89.508 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 1,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 14,4%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas aumentaron un 2,3%. El número de cancelaciones sobre viviendas creció un 2,4% en tasa interanual.
