Las inmobiliarias prevén un auge del alquiler en los dos próximos años

Ante tiempos difíciles, lo mejor es tener información sobre la que se viene encima. Siguiendo este principio, las grandes inmobiliarias han encargado un informe con el que pretenden anticiparse a la coyuntura negativa que vive el sector de la vivienda.

Una vez leído, los señores del ladrillo tienen motivos para la alegría y para la tristeza. Se consolarán al ver la predicción de que la demanda de pisos se situará en los próximos cinco años en torno a las 440.000 unidades anuales. Pero la preocupación asomará al enterarse de que gran parte de esta demanda se enfocará hacia el alquiler en lugar de a la compra. El motivo principal es que las familias tienen menores expectativas de que los pisos se revaloricen, lo que hará que muchos se decidan por convertirse en inquilinos y no en propietarios.

El estudio encargado por el G-14 (el lobby que aglutina a las 13 mayores inmobiliarias y a la patronal del sector madrileña) a Analistas Financieros Internacionales (AFI) augura para el periodo 2007-2015 casi cuatro millones de nuevas familias que precisarán un techo bajo el que dormir. Aunque esta cifra se queda por debajo de los más de 600.000 hogares creados en los años álgidos del boom, supone un respiro ante las visiones más pesimistas que pronostican un desplome. De estas casas, 365.000 irían destinadas cada año a la residencia principal, mientras que la segunda vivienda absorbería unas 73.500. La ralentización en el crecimiento de hogares responde al menor dinamismo de la economía, que reducirá el número de inmigrantes que llegan a España y ralentizará el ritmo de emancipación de los jóvenes.

La traslación que se producirá en los dos próximos años desde la vivienda en propiedad hacia el alquiler responde, además de a las escasas expectativas de revalorización, a que el esfuerzo financiero que realizan ahora los españoles para comprarse un piso está en niveles altísimos. Aunque, como especifica el informe realizado por AFI, "sin estar en niveles cercanos a los que a principios de la década de los noventa provocaron una crisis en la demanda de vivienda en propiedad". "Sí creemos que la accesibilidad a la compra se encuentra en niveles de cierto estrés", matiza el estudio pagado por los constructores.

El presidente del G-14, Fernando Martín, aprovechó la puesta de largo del grupo de presión inmobiliario el 24 de octubre para recalcar que el precio de los pisos no iba a bajar; y que la demanda se mantendría estable en torno a las 450.000 viviendas anuales. La insistencia de Martín se entiende por la necesidad del sector de convencer a los potenciales clientes de que al comprar una casa están haciendo una inversión que aumentará de valor con el tiempo.

Pues bien, el informe encargado por el G-14 certifica que la percepción del riesgo en la compra de una vivienda ha ido aumentando. "En el primer semestre de 2007 ya contamos con claras señales de moderación en la intención de compra por parte de las familias". Según el estudio, la caída es generalizada en todos los segmentos de renta, y más pronunciada entre los que tienen entre 30 y 49 años.

Ayudas poco operativas

En Analistas Financieros calculan que la vivienda en propiedad pasará del 87,2% actual al 86,4% a finales de 2009; lo que supone un trasvase hacia el alquiler cercano al 35% o 40% para el incremento anual del parque de viviendas durante el periodo 2007-2009. Pero en 2010, "la mejora en la accesibilidad a la compra y la elevada demanda" provocarán un menor ritmo de caída de la tasa de vivienda en propiedad: una demanda para adquisición del 80%, frente a un porcentaje de alquiler del 20%.

APCE, la patronal de los promotores, considera que el plan de fomento del alquiler para jóvenes aprobado por el Gobierno tendrá un impacto limitado a corto plazo, debido a la escasa oferta de viviendas en alquiler, según un artículo de la revista Promotores Constructores.