El precio de la vivienda libre cayó un 3,2% en 2008

El precio de la vivienda libre ha caído el 3,2% en el año 2008, lo que supone el primer descenso acumulado desde el año 1993, al situarse el precio del metro cuadrado en los 2.018,5 euros, ha anunciado hoy la directora general de de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero. En tasa intertrimestral, el precio de la vivienda ha descendido un 2,4% en el mismo periodo, lo que contrasta con el aumento de la inflación, que se situó en el 1,4% en diciembre. El descenso de los precios en el tercer trimestre se situó en el 1,3% por lo que el ritmo de retroceso de los precios de la vivienda ha aumentado de forma progresiva a lo largo de 2008. El metro cuadrado de la vivienda protegida se situó en los 1.131,6 euros al cierre de 2008, lo que supone un 5,6% más respecto a 2007.

Romero ha valorado estos datos porque suponen un "equilibrio deseado y esperado" porque se trata de un equilibrio del mercado después de un periodo en el que los precios de la vivienda no estaban ajustados a los precios reales.

País Vasco, Madrid y Cataluña, lo más caro

En municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se han presentado en Getxo, 3.861,2 euros por metro cuadrado; San Sebastián, 3.786,5 euros; Sant Cugat del Vallés, 3.711,1 euros; Barcelona, 3.681,0 euros; Esplugues de Llobregat, 3.640,5 euros; y Madrid, 3.568,8 euros. Por el contrario, los precios más bajos se han registrado en Hellín, donde el coste por metro cuadrado es de 895 euros por metro cuadrado; Villarrobledo, 955,9 euros; Elda, 1.001,5 euros; y Almendralejo, 1.001,7 euros.

Por su parte, el precio medio del metro cuadrado de vivienda de segunda mano se ha situado en los 2.007,7 euros, un 2,6% menos con respecto al trimestre precedente y un 3,7% en los últimos 12 meses. En el caso de la vivienda protegida, el valor se ha situado en los 1.131,6 euros, un 0,7% más que en el trimestre anterior. En tasa interanual, representa un aumento del 5,6%. En tasa interanual, se han registrado caídas de precios en todas las comunidades autónomas, excepto en Extremadura (0,1%) y Navarra (2,2%). La mayor caída se registró en Madrid (-7%), seguida de Castilla-La Mancha (-6,5%), La Rioja (-5,6%), Murcia (-5,5%) y Canarias (-5%).

Disparidad de datos

No obstante, los datos del departamento que dirige Beatriz Corredor reflejan una caída de los precios menor que la registrada por entidades como la OCDE (Organización para la Cooperación y Desarrollo Europeo) que la sitúa en un 10%, la sociedad de tasaciones Tinsa (8,8%) o Sociedad de Tasaciones (6,6%).

La disparidad en los datos se explica porque el IPV, que se publica hoy por segunda vez y se elabora a raíz de datos del Consejo General del Notariado sobre escrituras formalizadas, no incluye la vivienda protegida ni variables como el precio del metro cuadrado o el número de transacciones realizadas, que sí tienen cabida en otras estadísticas como la elaborada por el Ministerio de Vivienda, que emplean los registros de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Tinsa, por su parte, contabiliza una muestra menos representativa pero más especializada, ya que se centra en la vivienda libra de menos de dos años.