La venta de viviendas nuevas sube un 12,3% en abril mientras la usada continúa desplomándose

La compraventa de viviendas ha alcanzado las 55.802 operaciones en abril, lo que supone una caída del 7,1% con respecto al mismo mes del año anterior. Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el descenso ha sido más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa ha bajado un 20,4%, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos ha aumentado un 12,3% y ha roto con tres meses consecutivos a la baja.

Del total de compraventas registradas en abril, las referidas a vivienda libre (50.815 transacciones) han descendido un 7,3%, en tanto que las de vivienda protegida (4.987 operaciones) han bajado un 4,2%, aunque hay que recordar que en abril de 2007 tuvo lugar la Semana Santa, con la reducción de días hábiles que eso conlleva.

Los datos hechos públicos hoy por el INE ponen de relieve que la vivienda nueva está capeando mejor la crisis que el resto del sector y ha logrado aumentar las ventas un 12,3% en abril frente al mismo mes de hace un año con 27.484 transacciones. Además, también ha mejorado un 22% frente a marzo.

Frente a la obra nueva, la de segunda mano, que sigue representando la mayoría del mercado con un 50,7% del total de transacciones, continúa su desplome tras caer un 20,4% en tasa interanual y otro 20,3% frente a marzo con 28.318 operaciones. En cualquier caso, desde enero, tanto la obra nueva como la usada han caído un 11,6% y un 34,8%, respectivamente.

Coincidiendo con la estadística de ventas, el INE también ha publicado hoy que el importe medio de las hipotecas ha bajado un 4,8% en abril hasta los 141.422 euros, mientras que el número de viviendas hipotecadas ha descendido un 9,4%, hasta las 86.549. A pesar de acumular cinco meses a la baja, este descenso del 4,8% contrasta con el desplome superior al 40% registrado en marzo. El capital prestado, por su parte, se ha reducido un 13,8% con respecto al mismo mes de 2007, hasta los 12.239 millones de euros.

Baja el número de viviendas iniciadas

Por lo que respecta al futuro a medio plazo del sector inmobiliario, actualmente en pleno ajuste que, aunque "brusco", era "necesario y deseable", según ha afirmado en varias ocasiones la ministra del ramo, Beatriz Corredor; también ha descendido el número de casas iniciadas en España en el primer trimestre debido a la mayor restricción del crédito a los promotores como consecuencia de las turbulencias internacionales, según fuentes del Ministerio.

Según el departamento que dirige Corredor, el número de viviendas iniciadas en este periodo frente a los tres primeros meses de 2007 ha caído un 36,1% hasta las 108.275. De ellas, 9.423 fueron de protección oficial, un 58,3% menos con respecto a los tres primeros meses de 2007, y 98.836 viviendas libre, un 32,7% inferior.

No obstante, si se observan los datos relativos a los últimos doce meses, el número de viviendas protegidas finalizadas modera su caída hasta el 6,1% con 62.091, mientras que la cifra de viviendas libres terminadas ascendió a 610.349, lo que supone un incremento del 3,4% con respecto al año anterior.

La estadística también avanza que en 2007 se crearon 423.009 nuevos hogares, un 80,6% de ellos en propiedad y un 19,4% en alquiler, modalidades que, con respecto a 2006, han aumentado un 2,4% y un 4,6%, respectivamente. Así, a cierre de marzo había en España 24.495.844 viviendas, de las que 21.763.527 son libres (un 88,9%) y 2.732.317 protegidas (un 11,15%). Con este volumen de inmuebles y teniendo en cuenta que la población española es de 46,06 millones, en España hay una casa por cada dos habitantes (1,88).