La venta de viviendas vuelve a subir en 2010 por primera vez en dos años

La venta de viviendas en España volvió a subir en 2010 tras dos años de desplome, aunque los 441.368 pisos que han cambiado de manos durante el pasado año están muy lejos de los niveles previos a la crisis cuando se cerraban más de 700.000 operaciones, aunque se da por hecho que aquellos tiempos no volverán. Según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa aumentó un 6,8% durante 2010 frente a las caídas del 25% y del 28% de los dos ejercicios precedentes.

No obstante, este regreso a las tasas positivas no se ha producido a lo largo de todo el año, lo que indicaría que la recuperación ha cogido consistencia tras tres ejercicios de crisis, sino que se ha debido al repunte registrado durante el primer semestre de 2010, un año marcado por el final de la deducción fiscal a los contribuyentes con unas rentas superiores a los 24.000 euros.

Así, si la subida del IVA en julio llevó a los compradores a anticipar su decisión de cambiar o estrenar casa durante la primera mitad del ejercicio, lo que impulsó las transacciones, la supresión de la desgravación fiscal no ha tenido el impacto en las ventas que se esperaba en el tramo final de 2010. De hecho, los datos correspondientes solo a diciembre arrojan un descenso en las operaciones del 1,7% frente al mismo periodo de 2009 con 31.453 inmuebles que han cambiado de dueño, lo que supone su cuarto mes consecutivo de descensos.

Para los promotores, que recuerdan que en las 441.368 operaciones cerradas en 2010 no se incluyen las daciones en pago ni las adjudicaciones de pisos por parte de las entidades financieras, el balance del pasado año supone un cambio de tendencia. Al mismo tiempo, confían en que a lo largo de 2011 se empiece a reducir el stock de pisos de vender que estima en casi 700.000 inmuebles.

Además, para el presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, las cifras publicados hoy por el INE aún no recogen el efecto anticipación por la eliminación de la deducción. Según ha explicado, estos datos están suministrados por los Registradores de la Propiedad y se refieren a registros de operaciones de compraventa realizadas varios meses antes, por lo que, en todo caso, los datos del registro correspondientes a los primeros meses de 2011 deberían confirmar la recuperación de las ventas de finales de 2010 incluyendo ese efecto anticipación. "Espero que los datos de enero y febrero sean mejores porque recogerán más los efectos de las medidas fiscales", ha añadido.

Para las inmobiliarias, sin embargo, la situación ofrece menos signos positivos. El presidente del grupo que reúne a las grandes del sector (G-14), Pedro Pérez, opina que el aumento de las ventas es "extraordinaria y transitoria", puesto que se debe a la anticipación de muchas operaciones ante los cambios fiscales. Además, en el sentido contrario de Galindo, ha afirmado que este repunte "está siendo compensada con caídas por encima de lo normal en enero".

El pasado año, el aumento fue más acusado en el caso de la vivienda de segunda mano, con una subida del 12,4 % (hasta 218.713 operaciones), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos apenas crecieron el 1,8 % (hasta 222.655 transacciones).

Por comunidades, si de media se vendieron 1.175 viviendas por cada 100.000 habitantes, Cantabria ha sido la autonomía con más transacciones en relación a su población (1.653 operaciones por cada 100.000 habitantes). También se situaron por encima de la media La Rioja (1.509), Murcia (1.434), Comunidad Valenciana (1.412), Andalucía (1.276), Castilla-La Mancha (1.271), Aragón (1.207), Castilla y León (1.196), Extremadura (1.193) y Madrid (1.183).

Por debajo, se han quedado Navarra (1.166), Baleares (1.102), País Vasco (1.080), Asturias (1.072), Canarias (1.021), Galicia (982) y Cataluña (926), en tanto que en las ciudades autónomas de Ceuta y en Melilla se vendieron 697 y 1.621 viviendas por cada 100.000 habitantes, respectivamente.