El Euríbor se sube a la parra

Es cierto. El Banco Central Europeo (BCE) mantuvo, tras celebrar su última reunión, los tipos de interés oficiales para los países de la zona euro en el 3,75%. Pero su presidente, Jean-Claude Trichet, dejó claro en su intervención que habrá al menos una nueva subida, hasta el 4%, posiblemente en junio.

El Euríbor a 12 meses se ha disparado en estos últimos días por encima del 4,27%. Después de un mes de marzo tranquilo ?los datos oficiales del Banco de España publicados esta semana señalan que cerró en el 4,1%, tras subir menos de una décima respecto al mes de febrero?, si en abril se mantiene esta tendencia el indicador podría cerrar en torno al 4,25%, lo que colocaría el precio de las nuevas hipotecas en el 5%, nivel no visto desde julio del año 2001.

La subida del Euríbor no sólo afectará a los futuros nuevos hipotecados (que tendrán que hacermás números para comprobar si pueden o no afrontar los pagos mensuales o es necesario ampliar el plazo del crédito), sino a quienes ya lo están. Los particulares que utilizan el Euríbor del mes de abril para referenciar sus hipotecas a tipo variable verán, de media, cómo el precio de éstas pasa del aproximado 4% hasta ahora vigente (Euríbor a 12 meses más un diferencial de 0,75 puntos) a otro del 5%.

El aumento de un punto porcentual en el coste de la deuda no es baladí. Un crédito a 25 años de 160.000 euros supone pagar 91 euros más al mes; para otro a 30 años, 95 euros más; a 40 años,103 euros más, y a 50 años, unos 110 euros más al mes. Como se puede observar, los más perjudicados por la nueva subida del Euríbor serán los que se hayan endeudado a más largo plazo, que suelen ser los jóvenes que acceden por primera vez a la vivienda.

A pesar de todo, tranquilidad

A pesar de esta última sorpresa de la principal referencia hipotecaria (en enero de 2007, el 98,3% de las hipotecas utilizaban el tipo de interés variable y dentro de éstas ya un 85,4% empleaban el Euríbor), los mensajes siguen siendo de tranquilidad. A juicio de los expertos, el Euríbor seguirá subiendo en 2007, pero con menos virulencia que en el ejercicio anterior. Para el presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Juan Ramón Quintás, "los tipos mantendrán la tendencia de subida suave el próximo año, hasta alcanzar el 5% en 2008". De cumplirse estas previsiones, de nuevo los particulares deberán afrontar el próximo año una nueva subida en sus cuotas mensuales en torno a los 75 euros.

En medio de este ambiente de subida de tipos, Freedom Finance, una de las principales compañías del sector de asesoramiento y gestión de créditos para particulares, se ha destapado, aunque sólo para sus clientes (aquellos, por ejemplo, que optan por la reunificación de sus deudas) con una hipoteca cuyo precio es Euríbor menos 1,25 puntos, lo que actualmente lo colocaría en el 3%. El gancho dura seis meses. Menos ambiciosa, aunque enmarcada dentro de las más baratas del mercado, es la oferta de Caixa Geral. Su Hipoteca 0,33 financia el 80% del valor de tasación de la vivienda, no tiene comisiones, puede llegar a ampliarse hasta 45 años y permite dos años de carencia, en los que sólo se pagarán intereses y no se amortizará capital. Su precio es de Euríbor más un diferencial de 0,33 puntos.