La compraventa de viviendas baja un 31% en el primer semestre aunque modera su desplome
Los constructores auguran un mal 2009 con menos de 300.000 casas acabadas
La compraventa de casas continúa a la baja, aunque ha moderado su desplome en el segundo trimestre del año al pasar del descenso del 18% registrado entre enero y marzo con respecto a los tres últimos meses de 2007 a una caída más modesta del 2% entre abril y junio. Sin embargo, a pesar de esta ligera mejoría, la comparación en tasas interanuales confirma la sangría en el sector inmobiliario con una disminución del 31,3% en los seis primeros meses del año frente al mismo periodo de 2007, hasta contabilizar 314.949 transacciones.
Según ha publicado hoy el Ministerio de Vivienda, la mejor parada en esta crisis continúa siendo la vivienda nueva, que incluso ha aumentado en un 0,5% el total de transacciones entre abril y junio gracias a que, según apuntan fuentes del sector, el hecho de poder subrogar la hipoteca contratada en su día por los constructores y la necesidad de sacar el stock acumulado, facilita las rebajas en su precio. En total, han sido 90.905 casas de obra nueva las que han cambiado de manos en el segundo periodo, un 13,6% menos que en el mismo periodo de 2007. Frente a estas, las casas usadas continúan su particular calvario con un descenso del 47% y 64.956 operaciones en el mismo periodo.
En la misma línea, del total de transacciones en el último año (julio 2007-junio 2008), 385.939 corresponden a viviendas nuevas, con un descenso interanual del 8,5%, en tanto que 307.564 fueron ventas de inmuebles de segunda mano, un 39,3% menos que en los doce meses anteriores. Si se tienen en cuenta este periodo, el número de viviendas vendidas ha sido de 693.503, un 25,3% menos que el mismo periodo precedente.
Por autonomías, todas las comunidades han registrado un descenso de las transacciones en los cuatro últimos trimestres con respecto al mismo periodo anterior. Por encima de la media nacional (25,3%) se sitúan Cataluña (42,2%), Ceuta y Melilla (41,9%), Baleares (35,3%), Navarra (31,9%), Comunidad Valenciana (31,5%), La Rioja (29,8%), Madrid (28,9%) y Canarias (26,4%).
El valor total de las transacciones inmobiliarias de viviendas libres en el primer semestre alcanzó los 52.155,7 millones de euros, frente a los 76.622,5 millones de euros que se contabilizaron en el mismo periodo de 2007 (el 31,9 por ciento menos).
Más caídas para final de año
A corto y medio plazo, el sector inmobiliario espera para 2008 una caída de la actividad constructora residencial del 37,05%, con un total de 398.446 viviendas iniciadas y sólo 422.981 proyectos finalizados, lo que supone una bajada del 34,75% con respecto a 2007 y el mayor descenso desde 2001.
Así se desprende del estudio sobre la tendencia del sector inmobiliario en España del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), presentado hoy en Madrid, que apunta, además, a una caída en el número de ventas de viviendas urbanas del 23,36%.
Los expertos prevén que la venta de inmuebles se sitúe este año en torno a las 1.113.813 viviendas, lo que supondría un descenso mucho más acusado que el registrado en 2007, cuando descendió un 16%. Asimismo, el profesor Patricio Sánchez, uno de los autores del estudio, advierte de un descenso del 55% en el número de viviendas visadas para este año que, de acuerdo con sus cálculos, se situarán cerca de las 310.566.
Las previsiones para 2009 son todavía más pesimistas, ya que los expertos no prevén que el número de viviendas terminadas alcance las 300.000, según ha apuntado José Antonio Pérez, coordinador del informe. A su juicio, las "tendencias negativas" continuarán en los próximos años, aunque no auguraron "descensos sensibles" en el precio de la vivienda para el próximo año.
CB Richard Ellis y Banesto se unen para subastar 190 viviendas con descuentos
La consultora CB Richard Ellis (CBRE) y Banesto se unen para subastar en el mercado, entre el 25 de septiembre y el 6 noviembre, 190 viviendas de promociones de obra nueva en toda España con una posibilidad de financiación del 100% del precio total de la vivienda hasta 40 años.
Según ha informado el director de Nuevos Canales de CBRE, Emilio Miravet, las viviendas subastadas tendrán un descuento de entre un 13% y un 32% en los precios de salida y la posibilidad de financación de hasta el 100% hasta 40 años.
Miravet ha explicado que las diferencias en la aplicación de los descuentos dependerá de la "estructura de costes de la promotora", que "son de primer nivel, de plena confianza y han pasado la criba de Banesto". Los inmuebles están ubicados en Madrid, Levante, Aragón, Cataluña y Andalucía por un volumen total superior a 50 millones de euros y su precio medio se sitúa en torno a los 200.000 euros.
Asimismo, los préstamos hipotecarios tendrán un tipo de interés de Euríbor sin diferencial durante los dos primeros años y un Euríbor + 0,35% durante el resto de la vida del préstamo. Un canal 'on line' (www.tusubastacbre.com) acogerá la subasta y donde se llevará a cabo la puja al alza para adquirir las viviendas.
