La venta de pisos nuevos acentúa su desplome en enero

El mercado de la vivienda se mantiene en sus niveles más bajos de toda la serie histórica, que arranca en 2007 coincidiendo con el punto más álgido del sector y recorre todo su despeñamiento a lo largo de 2008. Así, según ha dado a conocer hoy el INE, la compraventa de viviendas ha cerrado enero con un fuerte descenso del 38,6% frente al mismo mes del año pasado hasta las 37.931 operaciones, con lo que acumula tres meses en mínimos pero logra repuntar un 17% con respecto a diciembre, cuando vivió su peor mes desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. A pesar de esta leve mejoría, el mercado de primera mano ha acelerado su ritmo de caída frente a hace un año y ha duplicado su desplome del 14% con el que cerró 2008 hasta el 29,1% registrado en enero.

Tras superar por primera vez en compraventas a los pisos de segunda mano durante el pasado ejercicio, año que acabó con un retroceso del 28,6% en el conjunto del mercado, la vivienda nueva ha empezado 2009 confirmando lo que ya auguraban las preventas de obra nueva: que ha llegado la hora de que el sector haga frente a su verdadero ajuste en lo que a ventas se refiere. Un fenómeno que ya ha vidido la vivienda usada pero que no ha evitado que siga aumentando su descenso, aunque en menor medida, con un retroceso del 47,2% en enero, siete puntos más que el dato de diciembre.

La dificultad para colocar los pisos de obra nueva a pesar del abaratamiento generalizado de precios ha llevado a los promotores a paralizar la construcción por lo que, según aseguran en fuentes del sector, llevan dos meses sin empezar ni una obra a la espera de sacar adelante un stock que se sitúa entorno al millón de viviendas sin vender. Y subiendo. Por tipología, las compraventas de vivienda libre han descendido un 40,9% (33.528 operaciones), en tanto que la de protección oficial baja de forma más moderada con un descenso del 12,9% (4.403 transacciones).

Este parón en las ventas y construcciones también está reduciendo abaratando el precio del suelo urbano, el facto de mayor coste a la hora de edificar un inmueble. En este apartado, el Ministerio de Vivienda ha informado hoy de que el precio del metro cuadrado en terreno urbano ha descendido un 10,5% en el cuarto trimestre de 2008, hasta los 248 euros, respecto al mismo periodo de 2007. Una bajada que está en línea con el abaratamiento del 9% de las viviendas libres, según Tinsa. Con respecto al trimestre anterior, baja un 3,5%. En el cuarto trimestre de 2008 se realizaron 7.909 transacciones, un 17,7% más que las realizadas en el trimestre anterior. No obstante, esta cifra representa un 24% menos que las realizadas en el cuarto trimestre de 2007.

Por tipos de municipios, los precios bajan poco en los de más de 50.000 habitantes, un 1,2% hasta los 632,5 euros; algo más en los núcleos más pequeños de entre 5.000 y 10.000 habitantes con un 6,3% o 191,4 euros y un 11,7% hasta los 129,3 euros en los municipios de entre 1.000 y 5.000 personas respecto al último trimestre de 2007. Sin embargo, donde más bajan es en las ciudades de entre 10.000 y 50.000 habitantes, con una bajada del 14,6% hasta 278,7 euros.

A cierre del pasado año, el precio del metro cuadrado más elevado se localizó en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (1.089,1 euros), San Sebastián (996,9 euros), Alava (989,1 euros) y Barcelona (915,8 euros). Por el contrario, los precios más bajos se registraron en Jaén (268,3 euros), Segovia (387,6 euros) y Cáceres (395,6 euros).